부동산 양도소득세율 및 맨션 양도세 계산기(소득세율표)

9 부동산 양도세 계산기 아파트 양도소득세율 구간

증여·양도세 계산 관련

배우자와 직계 존비속에서 증여 받은 주택을 양도할 경우에는 양도 소득세의 계산 방법을 따로 적용하게 됩니다.세 법은 필요 경비 계산의 특례라 부르고 일상에선 이월 과세의 적용이라는, 10년 이내(2022년 12월 31일 이전의 증여는 5년)에는 증여 받은 재산을 양도할 수 없다고 합니다.부모와 배우자에서 아파트를 증여 받은 경우 증여 당시 세 법상, 시가 기준으로 증여세를 신고하면서 증여세 및 증여에 따른 취득세 납부해야 합니다.이 때 증여한 부모의 최초 취득 금액보다 증여 시점의 가격이 일반적으로 높아지고 그래서 증여 받은 자식 입장에서는 증여 받은 시점에 세금을 일부 불입하고 증여 시점 이후의 시세 상승 분에 대해서만 양도 소득세를 납부하는 것으로 기대합니다.부모가 전체 양도 소득세를 납부하기보다 상당 부분 줄어들 수 있기 때문입니다.세 법은 이렇게 세금 감소 방지를 위해서 부모와 배우자에게서 증여 받은 재산을 양도할 경우 10년 이상 지난 후에 증여 받은 재산을 양도하는 경우에만 취득 금액을 증여하는 금액으로 계산하게 됩니다.

이때 최초 취득금액으로 양도소득세를 계산할 경우 매도금액에서 최초 취득금액, 증여를 받을 때 납부한 증여세 및 증여자가 지출한 자본적 지출액도 필요경비에 포함하여 계산하고 있으며 증여자가 양도한 것으로 장기보유공제까지 고려하여 양도세를 계산하게 됩니다. 양도과정에서 증여세 납부분이 있으므로 이를 필요경비에서 추가로 공제하여 계산하고, 이렇게 계산한 금액과 증여받은 금액을 취득금액으로 수증자(증여받은 사람과 양도한 것으로 계산한 세금을 비교하여 둘 중 큰 금액으로 양도세를 신고하여 납부하여야 합니다. 양도세 계산기

양도소득세란?1) 개요 개인이 토지나 건물 등 부동산, 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로써 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 부과하는 세금을 말합니다. 양도세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지의 보유기간에 발생한 이익(소득)에 대하여 한꺼번에 양도시점에 과세하게 되며, 따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않거나 반대로 손해를 보면 과세되지 않습니다.2) 과세 대상

모두가 과세대상이 아닌 신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복되는 경우나 공동소유 토지를 소유자별로 단순 분할등기하는 경우, 도시개발법에 의한 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경되는 경우 등은 양도로 보고, 또한 배우자나 직계존비속 간의 매매로 양도한 경우에는 증여한 것으로 추정되며 양도소득세가 과세되지 않아 증여세가 과세됩니다.3) 양도소득세율-소득세율표

과세표준 금액에 따라 세율과 누진공제가 적용돼 산정되는데, 참고로 1가구가 양도일 현재 한국에 1주택을 보유한 경우로 2년 이상 보유한 경우에는 세금이 과세되지 않습니다.다만 양도 당시 실거래가 12억원을 넘는 고가주택은 제외됩니다.2. 아파트 양도세 계산기

간단한 경우 직접 계산할 수 있고, 계산이 어렵다면 네이버를 검색하여 위와 같이 세금계산 서비스를 제공하는 사이트를 이용해보는 것도 좋을 것입니다. 해당 사이트에서는 새 정부의 양도세 완화 정책이 모두 반영돼 양도일에 따라 자동으로 적용됩니다. 또한, 주택이나 아파트, 분양권, 조합원 입주권, 토지 등 부동산 양도 시 그 차익에 대하여 부과되는 양도세를 계산할 수 있으며, 부동산은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 납부하여야 하며, 기한 내에 납부하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.예를 들어 2주택자의 경우 취득가액 5억원, 양도가액 8억원이며, 필요경비 없이 취득일은 2014년 1월 1일, 양도일 2024년 1월 1일의 경우 얼마의 양도세가 나오는지 계산기에 대입시켜 봅니다.

4억원의 양도 차익이 발생하고 보유 기간은 10년에서 장기 보유 특별 공제 10년 공제율 20%적용하고 8,000만원이 적용되며 개인별 공제 250만원이 제외됐고 최종 과세 표준(양도 차익-필요 경비-장기 보유 특별 공제-개인별 공제)은 3억 1,750만원이 되었습니다.해당 과표를 구간별로 5어원 이하의 세율 40%와 누진 공제액 2,594만원이 적용되고 양도세는 101,060,000원으로 해당 세액에 지방 소득세(양도 소득세 10%)10,106,000원이 겹치면서 최종 납부 세액은 111,166,000원입니다.이상 증여 시 양도세 계산 방식과 아파트 양도 시 양도세 계산 방법까지 둘러보았습니다.차익이 많이 발생하면 그만큼 더 내라고 생각하세요.1가구 1주택에서 3년 이상 보유한 경우 장기 보유 특별 공제가 적용되며, 최대 보유 기간 거주 기간에 따라서 10년 이상의 경우 40%가 적용된다는 점을 참고 하세요.포스팅은 여기까지 하겠습니다.끝까지 보고 주신 여러분들 정말 감사합니다.오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내세요.