안녕하세요! 리치온 독서회 멤버 부자 겸입니다. 27번째 책을 읽고 서평을 남겨봅니다.27/50권: 대한민국 부동산사용설명서_패션 김학렬[대한민국 부동산사용설명서_리치온독서모임_27/50권]패션이라는 별명이 더 친숙한 업계 네임드 김학렬 씨의 책으로 부동산 공부를 시작할 당시부터 한 번쯤 읽어보려고 했던 책입니다.굳이 이 책이 없어도 파숑님의 책은 너무 많고 유명하다고 들었기 때문에 언제든지 읽어야겠다고 생각했는데 이제야 읽어봅니다 우선 이 책은 원블린 시절에 읽을 수 있었으면 더 좋았을 것 같아요.지금도 잘 모르겠지만, 입지나 부동산 일반론에 대해 너무 많이 보고 듣다 보니 참신하게 다가가는 내용이나 어려운 부분 없이 빠르게 읽을 수 있었네요~ 기억에 남는 부분 위주로 간단히 정리해 보겠습니다. 투자 수요를 억제하면 주택 가격이 더욱 상승하는 정부 정책에 대해서[대한민국 부동산 사용설명서]부동산 규제 정책의 본질은 가격 안정이고, 그 저변에는 ‘투자 수요 억제’가 있습니다. 그런데 이렇게 하면 두 가지 부작용이 생긴다고 합니다.실수요의 향방을 예측할 수 없는 전세 등의 임차 공급이 줄어들게 되는 특히 그 유명한 ‘임대 3법’으로 전세가격이 폭등한 것이 좋은 경우가 됩니다. 결국 규제가 가득 차면 시장은 실패할 수밖에 없다는 건데요.다주택자에게 세금 부담 등으로 규제를 가하면 시자에게 임대 물건 공급이 원활해질 리 없고, 이는 50년 한국 부동산 역사에서 반복된 일이라고 합니다.박정희 정권에서도 부동산으로 버는 시대는 끝났다며 양도차익의 50%를 과세하는 정책을 폈다고 합니다. 그 결과 1년 사이에 시세가 80% 급등했다는 것입니다.정말로 역사는 반복되는 것 같습니다~! 물건 선택 시의 주의사항, 급매가 모두 좋은 것은 아니다[대한민국 부동산 사용설명서]아파트를 실제로 매수하기까지 어떤 것을 중점적으로 봐야 하는지 책에서 알려줍니다. 먼저 ‘가격’에 매몰되어서는 안된다는 것입니다.좋은 것을 가장 싸게 매수하는 것이 좋은 매수라고 하지만 무조건 싸게만 사려고 해서는 안 된다는 것입니다. 그보다 시세에 비해 다소 비싸더라도 앞으로 가치가 높아지는 아파트를 매수하라는 겁니다.고려의 요소는 크게 ‘입지, 상품, 가격’이 있습니다. 이 세 가지를 적절하게 봐야 한다는 거죠.전통적인 입지 요소 / 신축, 준신축, 구축 여부 / 그리고 가격을 종합적으로 검토해야 하지만 우선 구축을 인수할 때 재건축이 가능한 아파트인지 필수 체크해야 합니다.보통 용적률이 낮아 대지 지분이 확보된 아파트라면 이미 그 가치가 시세에 반영됐을 가능성이 높습니다. 또한 최근에는 신축이 가장 먼저 빠르고 크게 상승하는 경향이 있습니다. 서울시 시세 상승 이유, 서울에 계속 투자해야 하는 이유[대한민국 부동산 사용설명서]책에서 서울에 투자해야 한다고 말하지는 않아요.그래도 결국 서울은 불패가 될 앞으로 서울, 특히 강남은 점점 그 가치를 더하고 가겠지요.즉, 지금 당장 서울 강남에 투자할 돈이 없다고 관심을 끄는 것이 아니라 꾸준히 공부하고 분석해야 할 곳이라고 생각합니다.그래야 언젠가 기회가 왔을 때 놓치지 않을걸요.서울시의 시세 상승의 이유를 다음과 같이 요약하고 있습니다.서울시장은 “수요보다 공급이 적은 수밖에 없다”라고 부정하지 마라.고집 센 것이다내몰린 서울의 수요를 비 서울 지역에 분산시키려는 정책도 나온다고 하지만 서울의 수요층 중인 서울 지역에는 절대 안 가가지 못하는 수요도 있다(바로”나”ww어디에나 있다).결국 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격은 상승, 결국 정비 사업의 재개발 재건축 공부 열심히![대한민국 부동산 사용설명서]이 책에서 얻은 교훈 중 하나입니다. 결국 재개발, 재건축이다! 정비사업의 중요성을 이것저것 계속 알게 되네요~ 아장아장 공부해야 한다5대 프리미엄에 주목하라 결국 입지요소가 중요하다5대 프리미엄에 주목하라 결국 입지요소가 중요하다이 책이 나온 게 2020년 1월이네요. 그 사이 코로나 유동성으로 인한 상승과 대세 하락장도 겪었고, 4년 전에 쓰여진 책을 보면 뭔가 괴리감을 느끼기도 했습니다.대한민국 부동산사용설명서 저자 김학렬(패션) 출판 에프엔미디어 출시 2020.01.01。부동산을 공부하기 시작한 지 얼마 안 되신 분이라면 한 번 읽어보세요~! 감사합니다。
